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如今政策的副作用不容回避

2020-04-30 23:56

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将限购令称为“会抓老鼠的猫”,言下之意,如今政策的副作用不容回避。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为,在一个又一个城市奔着“限购令”冲锋的时候,其实更需要考虑的,是决策的科学性。

杨红旭:这次限购升级我认为主要的重点还是在大都市的周边区域,也就是说是东部的三个都市圈在周边区域,包括北京、天津周边,深圳、广州周边,上海、杭州周边,所以大部分的房价水平是偏高的,我们知道台州周边是宁波、金华、温州、杭州等这些城市已经实行限购了,台州在这一轮中抢先被限购,我认为基本上还是符合东部地区大都市圈周边,投资、投机需求比较旺盛这几个特征。

董藩:单从政策本身来看肯定是有效的,只不过需要一个时间的过程,因为80%以上中高收入阶层在限购线的强制下是要被推出市场的,问题是我们在实施这个政策的时候,必须考虑将来怎么样退出,现在来看没有办法退出,如果将来要取消,必须有一些条件:第一个条件,当我取消的时候,需求不暴涨,房价不暴涨。第二个是什么呢?当我取消的时候,我有一个非常科学的方案来替代现行的限购限贷政策。第三个是什么呢?由于限购限贷导致经济急剧下滑,就业出了问题,反而威胁到社会稳定,所以宏观调控千万要冷静下来,要考虑政策的科学性。

从7月份住建部酝酿二三线城市限购名单,到8月25号,台州率先宣布限购,来自各大分析机构监测数据显示,部分恐慌性购房需求骤然加大。但陈晟认为,“恐慌性需求”并不是限购或不限购的理由。

市民:可能不会再涨了,但很难说会降,以前也出了这么多措施,你说效果很大嘛,也说不上,不过,有政策有动作总是好的。

“台州版”限购令,是一个开始,还是一个小结?开始的,是二三线城市大规模调控的第一步,而结束的,是否是楼市“金九银十”的美好愿景?中国之声将为您全天持续关注。

疑问一:为什么选择台州?

市民:我觉得现在房子还是挺多的,然后这个价格还是挺高的,出限购令吧,觉得可能房价还会下降,到时候再去挑选一套满意一点的房子吧。

开发商:写的是9月1号开始施行嘛,9月1号的话,它这个发生在9月1号前,如果按照一般通常按法律来说,不追溯过往的,像这个东西肯定是能办的出来的,而且宁波现在就是这么执行的,我想台州应该是这样。像这个已经买了这块应该是没问题,你这个即使是第四套的话应该也没问题,房产证应该是能办得下来,如果这样说的话,其他地方不说,像台州有多少人就是不能办的,这个不太可能的。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,台州被限购,这是它地处高房价片区“惹的祸”。

(责任编辑:永玥)

二三线城市限购第一枪打响,台州天台县委宣传部副部长王正多昨天傍晚在微博上发出这样的感慨:“限购令,如仅限台州市区,那温岭、玉环、天台等其他区域反而会连锁反应呵。”而更多的老百姓,则对限购令表现出了谨慎的乐观。

顾云昌:台州它是一个70个大城市以外的城市,但由于它地处浙江的发达地区,外来的投资者比例比较高,再加上台州这个地方房价也比较高,决定了台州是二三线之中的首批限购城市,全国有600多个城市,限购的城市也就是几十个,恐怕是1/10左右,所以主要是看房价价位的情况和房价是否过快上涨,外围投资者是不是都,决定限购不限购,房价价格不太高,投资比较不太高,市场比较平稳,那么没有必要再进行限购,在处理限购不限购的时候应该用这样的标准去衡量。

台州的举动会不会成为其他二三线城市效仿的对象?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌昨晚接受新闻纵横值班编辑崔天奇采访时表示,台州的限购,情况很特殊,模仿需谨慎。

陈晟:即使是有一些恐慌性,我觉得很快就会看到它成交量就会下去,平均下来差不多。

写的是9月1号开始施行,通常按法律来说,不追溯过往的,这个东西肯定是能办的出来的,宁波就是这么执行的,我想台州应该是这样。应该买了就没问题,就算是第四套也没问题,房产证应该是能办得下来,台州有多少人是办不下来的,这不太可能。

中国指数研究院副院长陈晟:倒不是说房价不够高,而是在非限购城市里面,它的绝对价格是属于比较高的,第一位的是珠海过了万,然后接下来就是台州,它的主要原因是绝对价格比较高。

台州版限购令白纸黑字、清清楚楚,然而限购令会否带来恐慌性购房?限购政策今后是否还将大规模蔓延?诸多疑问并没有在限购令中.

疑问二:二三线城市的限购是否会大规模蔓延?

根据中国指数研究院8月公布的最新数据,7月份台州房价环比下跌0.54%,均价9895元。对此,不少专家认为,台州入选,并不是因为房价涨,而是因为房价高。

疑问三:限购常有,收效几何?

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